신축 분양 아파트 이사 가이드 – 전세집에서 새 집으로! 이사날 주요 절차 총정리

 

 

지난주 전세집을 빼고 신축 분양 아파트로 이사를 했다. 미리 절차를 꼼꼼히 확인했음에도 불구하고, 처리해야 할 일들이 많아 하루종일 정신이 없었다. 

특히 전세 보증금 반환, 대출 상환 및 실행, 입주 절차 등 중요한 과정이 많아 긴장되면서도 정신이 없었다. 기존에 정리해 두었던 이사날 주요 절차 체크리스트와 실제 경험을 종합하여 이사 전날과 당일에 해야 할 모든 절차를 상세하게 정리하여, 순서대로 따라 할 수 있도록 정리해봤다. 

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📌 이사 전날 (D-1)

 

시간	할 일
전일	✅ 입주청소 진행
전일	✅ 커튼 및 블라인드 설치
전일	✅ 가전/가구 상태 사진 촬영 (파손 여부 대비)
전일	✅ 이체 한도 증액 (잔금 처리 대비)
전일	✅ 관리비 예치금 납부
전일	✅ 귀중품 정리 및 관리

 

🔹 입주청소 진행

새 집을 깨끗하게 사용하기 위해 입주청소를 먼저 진행한다. 전문 업체를 이용하면 깔끔하게 정리되며, 직접 진행할 경우 베란다, 싱크대, 창틀 등 미세한 부분까지 청소해야 한다. 입주청소는 믿을만한 업체에 넉넉한 시간을 두고 꼼꼼히 청소할 것을 권장한다. 
 
 

🔹 가구 및 가전 상태 점검 및 사진 촬영

전세집에서 사용했던 가전, 가구 상태를 사진으로 남겨두면 이사 후 문제 발생 시 증빙이 가능하다.
 
 

🔹 이체 한도 증액 및 관리비 예치금 납부

이사 당일 잔금 처리를 위해 이체 한도를 증액하고, 새 아파트 관리비 예치금을 사전 납부해 두면 원활한 입주가 가능하다.

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📌 이사 당일 (D-Day)

시간	할 일
09:00	✅ 이사 서비스 도착 확인, 관리사무소 등록
09:00	✅ 전세대출 은행 연락 및 가상 계좌번호 수령 / 중도금대출 은행 연락 및 가상 계좌번호 수령
12:00	✅ 이삿짐 싸기 완료
12:00	✅ 창고 이용 보증금 환급
12:30	✅ 전기, 가스, 수도 정산
12:30	✅ 장기수선충당금 환급
13:00	✅ 잔금 처리 (전세대출 상환)
13:20	✅ 잔금대출 실행 (대출 상환 및 입금)
13:40	✅ 잔금 처리 및 키 수령
14:00	✅ 이사 진행
16:00	✅ 정수기 설치
18:00	✅ 전입신고 및 확정일자 받기
19:00	✅ 주소 이전 서비스 신청

 
 

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🔹 공과금 정산 및 보증금 환급

• 전기, 가스, 수도 정산: 이사 전에 최종 사용량을 확인하고 정산 완료.
• 장기수선충당금 환급: 관리사무소에 문의하여 돌려받을 수 있는 금액 확인.
• 창고 이용 보증금 환급: 입주 전 사용했던 창고가 있다면 보증금 환급 신청.

 

🔹 전세보증금 반환 및 대출 상환 절차 (IBK 안심전세대출)

전세 보증금 반환과 대출 상환 절차는 은행 및 임대인과 원활한 소통이 필요하다. 내 경우에는 임대인의 개인 일정으로 대출금 상환이 늦어져 전체 일정이 주르륵 밀렸다. 모든 절차를 혼자서 해결하는 게 아닌 임대인, 은행과 함께 진행하기에 미리 사전 조율하고 필요 서류, 정보들은 미리미리 확보해두자! 
 
내가 대출을 실행했던 IBK기업은행의 안심전세대출을 기준으로 절차를 정리했다. 같은 은행이더라도 대출 상품별로 대출금 상환 절차가 상이하니 자세한 내용은 은행에서 안내하는 대로 진행하는 것이 좋다.
 

📌 대출 상환 절차

1️⃣ 전세보증금 반환 및 대출 상환 진행

• IBK 안심전세대출은 임대인이 보증금 전액을 은행에 상환 하는 방식이다.
• 임대인이 대출 상환 계좌 안내장을 분실했을 경우, 은행에서 가상 계좌번호를 재발급받아 전달해야 한다.
  • 대출 실행일 아침 9시에 은행에 전화하여 가상 계좌번호를 발급받아 임대인에게 전달할 것!

2️⃣ 임대인이 보증금을 반환하면 은행에서 대출금 상환

• 임대인이 대출금 상환을 완료하면, 대출 상환 절차가 종료된다.

3️⃣ 전세대출 완제확인서 발급

• 완제확인서를 은행에서 발급받아 보관한다. (잔금 대출 실행 시 필요)

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🔹 새 집 잔금 대출 실행 절차

전세보증금 상환과 동시에 중도금 대출 상환, 잔금 대출 실행이 맞물려 진행된다. 잔금 대출을 실행하는 은행에서 대출 실행과 잔금 정산을 자세히 안내를 해준다. 절차를 간략히 요약하면 아래와 같다. 
 
1️⃣ 중도금 대출 상환 계좌 확인 

• 중도금 대출 실행 은행에 전화하여 가상 계좌번호를 발급 받는다. 

2️⃣ 잔금대출 은행에 방문하여 잔금 대출 실행 및 잔금 정산 실시

• 전세대출 완제확인서를 제출하고 잔금 대출 실행
• 잔금, 중도금+이자, 옵션(발코니 확장비, 시스템 에어컨 등) 잔금 납부

3️⃣ 중도금 대출 완제 확인서 발급 및 전달 

4️⃣ 입주센터에서 키 수령 및 분양금 납부 확인서 제출

• 제출 필요 서류
  • 잔금 및 별매대금 완납 영수증
  • 관리비예치금 완납 영수증
  • 계약자 신분증

 

 

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🔹 전입신고 및 주소 이전

 
이사가 끝난 후 가장 중요한 절차 중 하나는 전입신고와 확정일자 받기다.
 
1️⃣ 전입신고: 주민센터 방문 또는 온라인(정부24)에서 신청 가능.

2️⃣ 주소 이전: 은행, 보험사, 카드사 등에 주소 변경 신청.
 
https://ou0114.tistory.com/141

이사할 때 주소 변경, 한 번에 끝내는 방법 총정리

 

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📌 이사 당일 TIP!

✅ 이사 업체와 사전 연락하여 일정 확인 (늦게 오면 일정 차질 발생 가능)

✅ 전세 보증금 반환 및 대출 실행은 임대인과 사전 조율 필수

✅ 중도금 대출 상환이 늦어지면 잔금 대출 실행도 지연됨

✅ 전입신고는 빠르게 진행해야 각종 혜택(전입자 보험, 세금 감면 등) 적용 가능

이 가이드를 참고해서 이사 당일 혼란 없이 차근차근 절차를 진행할 수 있기를!! 🚚🏡
 
https://ou0114.tistory.com/127

[분양권 거래일지 #5] 신축 분양 아파트 사전점검에서 입주까지 세부 절차 총정리!