[분양권 거래일지 #5] 신축 분양 아파트 사전점검에서 입주까지 세부 절차 총정리!

청약에 당첨되고 약 3년의 시간이 흘렀다. 입주예정자 단체 카톡방에 부지를 다지는 사진부터, 아파트가 조금씩 올라가는 사진들이 올라오곤 했었는데, 입주를 3개월 남짓 앞두고 아파트의 형체는 완성되고 내부 공사를 진행하는 사진들이 올라오니 점점 실감이 난다. 이제 내 집 마련의 꿈이 현실이 된다! 그러나 청약 당첨부터 입주까지는 여러 절차가 있으니, 꼼꼼히 챙겨야 할 사항이 많다. 이번 포스팅에서는 사전점검부터 입주까지의 모든 절차를 체계적으로 정리했다. 당첨된 아파트의 입주를 준비하며 설레고 있을 모든 분들에게 도움이 되길 바란다.

<신축 분양 아파트 입주 전체 일정 요약>

1. 청약 당첨 후 주요 절차

청약에 당첨되면 바로 계약을 체결하는 과정이 진행된다. 계약금 납부, 중도금 대출 등 일정이 빠르게 진행되므로 미리 서류를 준비하고 절차를 숙지해야 한다.

• 청약 당첨 확인: 청약 발표일에 당첨 여부를 확인하고, 지정된 기간 내에 계약금을 납부한다.
• 계약 체결: 계약금, 중도금 납부 일정 등을 확인하고, 신분증, 청약통장, 인감증명서 등의 서류를 준비해 계약을 체결한다.
• 중도금 대출: 계약 이후 일정에 따라 중도금 대출 절차를 진행한다.

2. 사전점검 준비

사전점검은 입주 전 집 상태를 미리 확인하고 하자 여부를 점검하는 매우 중요한 절차이다. 사전점검을 통해 시공사의 하자 보수 요청을 할 수 있다.

사전점검 준비사항

• 필수 서류: 초청장, 신분증, 계약서 (대리인의 경우 위임장 준비)
• 필기구와 메모장: 하자를 기록하기 위한 필수 준비물
• 카메라: 핸드폰이나 카메라를 준비하여 하자 부위를 촬영한다.
• 체크리스트: 사전에 체크해야 할 사항을 정리한 체크리스트를 준비해 실수 없이 점검한다.

하자 보수 요청 및 관리

사전점검 시 발견된 하자를 시공사에 보수 요청하는 기간이다. 현장에서 수기로 점검 현황을 작성하여 접수를 한 후, 시공사에서 안내한 앱을 활용해 하자 발생 부위를 사진으로 업로드한다. 시공사가 이를 차례로 확인하여 하자 보수 현황을 피드백해준다. 앱을 통해 하자 보수 진행 상황을 실시간으로 확인할 수 있어 매우 편리하다.

대부분 시공사에서 체크리스트와 하자점검 스티커를 제공해주지만, 직접 하자 점검을 할 경우에는 하자점검 스티커를 넉넉히 준비해가도 좋다. 최근에는 사전점검 대행업체를 활용하는 경우도 많다.

사전점검 관련 세부 사항은 아래 포스팅을 참고!
[분양권 거래일지 #3] 분양권 전세 매물 내놓기, 사전점검 준비사항 및 하자점검 체크리스트 (첨부파일 다운 가능)

[분양권 거래일지 #3] 분양권 전세 매물 내놓기, 사전점검 준비사항 및 하자점검 체크리스트 (첨

3. 잔금 대출 상담 및 승인

사전점검을 마치면, 잔금 대출 상담 및 승인 절차가 진행된다. 통상 사전 점검일에 은행 여러곳에서 상담부스를 마련해 둔다. 사전 점검을 하는 중간이나 점검을 마치고 가능한 많은 은행에 입주할 동호수와 연락처를 남겨두자. 이후 대출 금리가 확정이 되면 은행에서 대출 상담에 필요한 서류를 안내해준다. 필요한 서류를 가지고 은행에 방문해 대출 한도, 금리, 상환 조건 등을 상담받을 수 있다.  여러 은행의 조검들을 꼼꼼히 비교 검토하여 대출 승인을 받는 것이 좋다.

4. 사용 승인 및 잔금 대출 실행

잔금 대출이 승인되면, 시행사로부터 사용 승인을 받게 된다. 사용 승인은 아파트가 공식적으로 입주 가능한 상태가 되었다는 것을 의미한다. 사용 승인 이후에 직접 방문하여 하자 보수 요청한 건들의 조치가 마무리되었는지 확인하는 것을 추천한다. 잔금을 치루기 전에 중대 하자는 조치가 되는 것이 좋다. 중대 하자의 점검이 마무리 되었다면 이후 잔금 대출 실행과 함께 잔금을 납부하게 된다. 잔금 납부가 완료되어야 입주가 가능하다.

잔금대출 실행 후 입주지원센터에서 중도금상환 영수증을 요청하고, 관리사무소에 관리비 예치금 납부 후 키불출을 하면 된다.

5. 입주 준비 및 입주 시작

잔금 납부를 완료하고 나면, 본격적으로 입주 준비를 시작한다. 이사 일정 조율, 이사 업체 선정, 가구 배치 등 실질적인 입주 절차를 준비한다.

• 이사 준비: 이사 날짜를 확정하고 이사 업체를 선정한다.
• 입주 지원센터 확인: 입주 시 발생하는 문제를 해결할 수 있도록 입주 지원센터의 위치와 연락처를 미리 확인한다.

6. 하자 보수 재확인

입주 후에도 하자 보수는 지속적으로 관리해야 한다. 하자가 추가로 발견되면 즉각적으로 앱을 활용해 시공사에 보수를 요청하며, 시공사가 하자 보수를 완료했는지 다시 확인한다.

이처럼 신축 아파트 입주 절차는 철저한 준비가 필요하다. 사전점검부터 입주까지의 과정을 꼼꼼히 챙겨 내 집 마련의 기쁨을 제대로 누리기 바란다.