[분양권 거래일지 #4] 분양권 전월세 계약 시 넣어야 할 특약사항

 

 

 

분양권을 부동산에 내놓았지만, 한동안 매매도 전세도 문의가 뜸했다. 종종 부동산에 연락해 근황을 물어봤지만, 아직 매물을 실제 눈으로 볼 수가 없어서 구매 또는 거주 의사가 있는 사람은 없다고 했다. 

 

드디어 입주지정기간이 시작되었고, 연락해두었던 부동산들에서 하나둘 연락오기 시작했다. 아직 언제 전세가 빠질 지 모르지만, 갑작스럽게 계약이 진행될 경우를 위해 미리 분양권 전세계약 시 넣어야할 특약사항을 정리해두었다.

 

 

 

분양권 전세계약 시 넣어야할 특약사항

1. 잔금 지급일 명시: 잔금 지급일과 금액을 명확히 기재하여 분쟁을 예방한다.
2. 입주 가능일 명시: 입주 가능한 날짜를 명확히 하여 임차인의 계획 수립에 차질이 없도록 한다.
3. 전세금 반환 보장: 전세금 반환 조건 및 시점을 명시하여 임차인의 재산 보호를 보장한다.
4. 하자보수 책임: 하자 발생 시 보수 책임자와 방법을 명확히 하여 임차인의 피해를 최소화한다.
5. 관리비 부담: 관리비 및 기타 부대비용의 부담 주체를 명시하여 경제적 분쟁을 예방한다.
6. 계약 해지 조건: 계약 해지 시 조건 및 절차를 명시하여 임대인과 임차인의 권리를 보호한다.
7. 임대차 기간: 임대차 기간 및 연장 조건을 명시하여 계약의 명확성을 높인다.
8. 특수 상황 대처: 천재지변 등 특수 상황 발생 시 대처 방안을 명시하여 예상치 못한 상황에 대비합니다.

 

 

전세계약 특약사항 계약서 명시내용 예시 (임대인 기준)

 

제1조 (임대차 계약 및 보증금)

1. 본 계약은 현 시설 상태에서의 월세 계약이며, 월세는 선불로 지급한다.
2. 임차인은 계약과 동시에 보증금을 임대인 명의의 계좌(ㅇㅇ은행, 계좌번호 000)에 입금해야 하며, 월세 또한 해당 계좌로 매월 입금하여야 한다.
3. 월세는 00원으로 하며, 임차인이 세금계산서를 요구할 경우, 부가가치세는 월세와 별도로 부담하기로 한다.

 

제2조 (하자 보수 및 원상 회복)

1. 임차인은 신축아파트의 입주자로 입주 후 하자 발견, 발생 시 임대인을 대신하여 하자보수를 요청하고, 하자보수에 적극 협조하기로 한다.
2. 임차인은 계약기간 만료 시 시설을 원상태로 회복하여 반환하여야 한다.
3. 임차인이 실내에서 흡연하거나 반려동물을 사육할 경우, 이에 따른 하자 및 변색, 냄새 제거 등의 보수로 발생하는 모든 비용은 임차인이 부담한다.

 

제3조 (계약 만료 및 이사 통보)

1. 임차인은 계약 만료일 3개월 전에 이사 희망 시 임대인에게 서면으로 통보하여야 한다. 통보하지 않을 경우, 본 계약은 동일한 조건으로 자동으로 1년 연장된 것으로 간주된다.
2. 임차인은 계약 종료 시 임대인의 요청에 따라 신규 임차인에게 주택을 보여주는 데 적극 협조하여야 한다.

 

제4조 (월차임 연체 및 계약 해지)

1. 임차인이 월차임을 2회 이상 연체할 경우, 임대인은 본 계약을 해지할 수 있다.
2. 월차임이 연체될 경우, 연체 기간 동안 연 5%의 연체료가 부과된다.

 

제5조 (시설물 사용 제한 및 원상복구)

1. 벽걸이TV 및 아트월 타공 금지, 실내흥연 금지, 벽 못박기, 구조물 설치 등은 금지한다. (커튼 설치 허용, 정수기설치 사 전 혐의요망)
2. 반려동물사육물가, 동시입실 및 임시보호 금지, 임차인은 개인과실 및 실내흡연으로 인한 파손 (문,벽지,강마루, 몰딩 등) 및 오염 발생 시 변색, 냄새제거 등의 발생하는 비용은 임차인이 부담하거나 임대인이 비용을 청구할 수 있다.

 

제6조 (퇴거 시 청소 비용 부담)

1. 임차인은 퇴거 시 퇴실 청소에 대한 비용을 임대인에게 지급해야 하며, 청소는 임대인이 지정한 업체를 통해 진행된다. 청소 비용은 청구서에 명시된 금액을 기준으로 한다.

 

 

다른 분양권 전세계약서 샘플들과 부동산 사장님의 조언을 받아 추가 검토 후 특약사항 정리를 마무리 할 예정이다.