[분양권 거래일지 #3] 분양권 전세 매물 내놓기, 사전점검 준비사항 및 하자점검 체크리스트 (첨부파일 다운 가능)

 

 

부동산과 종종 교신했지만 시장 상황이 상황인지라 아직까지 매물 문의가 거의 없다. 종종 현황을 체크하고, 전세로 내놓을 지 고민하며 전세 시세를 물어보는 등 부동산과 교신하는 내역은 사소한 것이라도 꼼꼼히 기록하는 중이다. 부동산 마다 응대하는 태도와 시장에 대한 의견도 다르기 때문에 최대한 많은 부동산에 연락하고, 매물을 홍보하는 게 필요한 것 같다. 매수 희망인이 어느 부동산을 컨택할 지도 모를 일이기 때문에.

 

[분양권 거래일지 #3] 분양권 전세 매물 내놓기, 사전점검 준비사항 및 하자점검 체크리스트

분양권 가격을 다소 낮추고, 전세 매물로도 내놓는 작업을 해보기로 했다. 최근 입주를 앞둔 단지인데다 주변에 신축이 거의 없어 전세 수요가 있을 것이기 때문이다.

 

6월 중순에 사전점검이 예정되어 있어 준비를 하고 있다. 사전점검은 실제 입주 전 미리 해당 주택을 확인하고 하자가 있는지 꼼꼼히 체크하는 절차이고, 부동산에 매물도 직접 보여줄 예정이다.

 

사전점검 시 유의사항과 준비물을 정리해보았다.

 

 

부동산과 교신 중 주요 참고사항

여러 부동산에 연락을 했지만, 그 중에서도 가장 적극적이고 친절하게 설명을 잘 해주시는 분들이 있게 마련이다. 분양받은 집에 직접 입주하지 않고 전세로 빼려고 하는 경우, 사전점검때 관심있는 예비 세입자가 부동산 사장님과 함께 와서 집을 볼 수 있으면 가장 베스트일거다. 나는 그런 상황까지는 안되고, 부동산 사장님께서 같이 오셔서 매물을 확인하고 사진을 찍어가시기로 했다.

 

현재 매매나 전세 문의가 많지는 않은 상황이지만 집을 보여주기 시작하면 탄력을 받을 수 있다고 한다. 지금은 집을 볼 수 없어 관망하는 사람들이 많은 것 같다고. 사전점검 이후 사용승인까지는 집을 다시 볼 수 없다. 중간에 위임장을 들고 부동산에서 방문하려 해도, 하자에 대한 책임소재 문제 때문에 허가해주는 경우가 거의 없다고 한다. 사용승인 이후에는 부동산에서 위임장을 가지고 방문 가능하다고 하는데, 사전점검 시 시행사 측과 재확인 해보도록 하자!

 

 

입주 전 사전점검 및 준비사항

 

1. 초청장, 계약자 신분증, 계약서(본인 확인용)

• 대리인 방문 시 위임장, 초대장, 계약자 신분증 사본, 대리인 신분증, 가족관계증명서 지참 필요
• 계약서의 분양가, 평형, 옵션 등 계약내역 재확인
• 중도금 대출 상환 및 잔금 대출 관련 서류 확인

 

2. 필기구 및 메모장 준비

• 하자 사항, 점검 일정 등 메모
• 입주 예정일 등 일정 관리

 

3. 휴대폰 충전 및 카메라 작동 상태 확인

• 하자 부위 촬영

 

4. 체크리스트 준비

• 체크해야 할 부분 놓치지 않기 위함
• 각 부위별 점검 사항 파악

 

5. 공사 관계자에게 질문할 내용 정리

• 단열/방음, 바닥재, 주방가구, 환기시설 등

 

6. 은행 상담

• 잔금 대출 시기, 금액 등 상담

 

7. 기타 준비사항

• 현장에서 제공하는 안내책자 수령
• 은행 및 비상연락처 정리
• 하자 발생 시 즉각 연락
• 입주 지원센터 위치, 연락처 확인
• 이사 준비사항 점검

 

집 내부 하자점검 시 체크사항

 

 

항목	세부 점검사항
외부 상태	외벽 균열, 페인트 상태, 창문 및 문 상태, 발코니 상태
내부 상태	벽지 상태, 바닥 마감재 상태, 천장 상태, 문과 문틀 상태
전기 설비	콘센트와 스위치 작동 여부, 전등 및 조명 설치 상태
수도 및 배수	수도꼭지 및 샤워기 작동 여부, 화장실 및 주방 배수 상태
난방 및 냉방	보일러 및 에어컨 작동 여부, 난방 배관 상태
가스 설비	가스 누출 여부, 가스레인지 및 가스 보일러 작동 여부
방음 상태	창문 및 벽의 방음 상태, 외부 소음 차단 여부
기타 시설	엘리베이터 작동 여부, 주차장 및 공동시설 상태

 

 

아래 파일은 국토교통부에서 배포한 입주예정자 사전방문 표준점검표이다. 보통 사전점검 하러 가면 시행사에서 사전점검 체크리스트를 나눠준다고 하니, 방문 전 어떤 걸 체크해야할 지 확인하는 용도로 참고하면 좋겠다.

 

입주예정자_사전방문_표준점검표_주택건설공급과 (3).pdf

0.32MB

 

제반 사항을 꼼꼼히 준비하여 차질없이 사전점검을 마치고, 이후 전세 세팅이 잘 되도록 준비해야겠다. 앞으로도 분양권 매도와 관련된 상황은 지속적으로 기록해나가며 꼼꼼히 관리하자!