부동산 중개수수료 총정리! 중개수수료도 세금 환급이 된다?!

 

 

 

부동산 거래를 할 때는 중개수수료가 발생한다. 중개수수료는 부동산 중개업자가 거래를 성사시키기 위해 노력한 대가로 받는 돈이다. 중개업자가 중개의뢰를 받아 거래를 성사시키면 중개수수료를 받을 수 있다. 다만, 중개업자의 실수로 인해 거래가 무효가 되거나 취소되는 경우에는 중개수수료를 받을 수 없다. 중개수수료를 받으면 중개업자는 영수증을 작성하여 의뢰인에게 주고 그 사본을 5년간 보관해야 한다. 또한 중개수수료 이외에도 중개대상물 확인에 소요된 실비는 영수증을 첨부하여 의뢰인에게 청구할 수 있다. 중개사무소의 위치와 중개대상물의 위치가 다를 경우, 중개사무소의 위치를 기준으로 중개수수료율을 적용한다.

 

부동산 중개수수료는 거래를 성사시키기 위해 중개업자가 받는 보수로, 중개의뢰인(매도인 및 매수인, 임대인 및 임차인) 양쪽으로부터 받게 된다. 중개수수료는 거래 유형과 금액에 따라 달라지며, 아래와 같은 기준을 따른다.

 

 

 

중개수수료의 청구 기준

 

쌍방 의뢰인으로부터 수수료 청구: 중개수수료는 거래의뢰인 양쪽(매도인 및 매수인, 임대인 및 임차인)으로부터 각각 받을 수 있다. 이는 중개업자가 양쪽 의뢰인 모두에게 중개 서비스를 제공했음을 의미한다.

 

주택 매매 및 교환: 주택 매매나 교환의 경우, 중개수수료는 거래금액의 0.9% 이내로 설정된다. 예를 들어, 거래금액이 1억 원인 경우, 중개수수료는 90만 원 이내로 책정될 수 있다.

 

주택 임대차: 주택 임대차 거래의 경우, 중개수수료는 거래금액의 0.8% 이내로 설정된다. 예를 들어, 보증금이 1억원인 경우, 중개수수료는 80만 원 이내로 책정될 수 있다.

 

주택 외 중개대상물: 주택이 아닌 상업용 부동산이나 토지 등 다른 부동산의 경우, 중개수수료는 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 중개업자가 협의하여 결정한다.

 

분양권 거래: 분양권 거래의 경우, 중개수수료는 거래금액의 0.9% 이내로 설정된다. 예를 들어, 분양권 거래금액이 2억원인 경우, 중개수수료는 180만 원 이내로 책정될 수 있다.

 

중개사무소 소재지 기준: 중개사무소의 소재지와 중개대상물의 소재지가 다른 경우, 중개수수료율은 중개사무소의 소재지를 기준으로 적용한다. 예를 들어, 중개사무소가 서울에 있지만 중개대상물이 부산에 있는 경우, 서울의 중개수수료율을 따른다.

 

 

 

부동산 거래 유형별 중개수수료 책정 방법

유형	거래금액	요율	한도액	추가 정보
매매 (일반주택)	5천만원 미만	0.6%	250,000원	-
	5천만원 이상 2억원 미만	0.5%	800,000원	-
	2억원 이상 6억원 미만	0.4%	-	-
	6억원 이상	0.9% 이내 협의	-	-
매매 (고급주택)	6억원 이상 (전북은 4억원)	0.2%~0.9%	-	협의 결정
임대차 (일반주택)	2천만원 미만 (경기도만 적용)	0.5%	70,000원	-
	5천만원 미만	0.5%	200,000원	-
	5천만원 이상 1억원 미만	0.4%	300,000원	-
	1억원 이상 3억원 미만	0.3%	-	-
	3억원 이상 (전북은 2억원)	0.8% 이내 협의	-	-
임대차 (고급주택)	임대가 3억원 이상	0.2%~0.8%	-	협의 결정
월세 및 연세	보증금과 월세 합산	0.3%~0.8%	-	월세의 100배를 보증금에 더해 계산
	합산 금액이 5천만원 미만	0.3%~0.8%	-	월세의 70배를 보증금에 더해 계산
단기임대	보증금과 월세 합산	0.3%~0.8%	-	일반 임대차와 동일
분양권	거래금액에 따라	0.9% 이내	-	협의 결정

 

이렇게 부동산 거래 유형에 따라 중개수수료가 다르게 책정될 수 있다. 중개수수료는 중개업자의 노력을 보상하는 것이니, 각 유형별로 잘 이해하고 계산하는 것이 중요하다.

 

 

부동산 계산기 활용!

 

부동산계산기.com

 

부동산 중개수수료의 정확한 계산을 위한 사이트와 애플리케이션이 있다. 바로 부동산계산기.com인데, 웹사이트나 애플리케이션 중 편리한 방법을 사용하여 부동산 중개수수료를 미리 계산해 볼 수 있다. 

 

부동산 중개수수료 외에도 취득, 등기비용, 양도세 등 부동산 관련 다양한 비용을 계산해 볼 수 있으니, 매수·매도를 앞두고 있다면 옆에 끼고서 열심히 활용해 보도록 하자!

 

• 부동산계산기.com 웹사이트 : https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/
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‎부동산 계산기 - 종합 금융 계산기

 

부동산계산기.com 활용 예시

 

불입금액이 2.2억 원 상당의 분양권을 매도할 경우의 중개보수를 계산해 보았다. 분양권의 중개보수는 거래금액에 따라 최대 0.9%의 요율 내에서 합의 하에 결정할 수 있는데, 해당 거래금액의 일반주택 매매 요율인 0.4%를 적용하여 중개수수료를 책정해 보았다.

 

중개수수료가 부가세 포함 깔끔하게 정리되어 나오고, 이를 URL링크로 공유하거나 사진 또는 PDF파일로 저장하여 공유도 가능하다. 

 

부동산계산기.com / 부동산 중개수수료 계산

 

 

부동산 중개수수료의 부가세

 

부동산 중개수수료에는 부가가치세(VAT)가 포함된다. 이는 중개업자가 제공하는 서비스에 대해 부과되는 세금이다. 부가세율은 일반적으로 10%이다. 예를 들어, 중개수수료가 100만 원이라면 부가세 10만 원을 더한 총 110만 원을 지불해야 한다.

 

현금영수증 발급

부동산 거래 시 중개수수료를 지불할 때 현금영수증을 발급받을 수 있다. 현금영수증 발급은 다음과 같은 장점이 있다:

 

지출 증빙: 현금영수증을 통해 지출을 증빙할 수 있어 소득세나 법인세 신고 시 비용으로 처리할 수 있다.

세금 환급: 일정 조건을 충족하면 세금 환급을 받을 수 있다.

 

현금영수증 발급 절차

중개업자에게 요청: 중개수수료를 지불할 때 현금영수증 발급을 요청한다.

발급 정보 제공: 주민등록번호나 휴대전화 번호 등 필요한 정보를 제공한다.

영수증 발급: 중개업자는 현금영수증을 발급하고 이를 국세청에 신고한다.

 

 

세금 환급

부동산 중개수수료에 대한 세금 환급은 소득세 공제를 통해 이루어진다. 세금 환급을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 한다.

 

현금영수증 발급: 중개수수료를 지불할 때 현금영수증을 발급받아야 한다.

소득세 신고: 연말정산 또는 종합소득세 신고 시 현금영수증 내역을 포함하여 신고해야 한다.

 

 

현금영수증을 통한 세금 환급

소득공제: 연말정산 시 현금영수증 내역을 제출하면 지출 금액의 일정 비율을 소득공제받을 수 있다.

급금 수령: 소득공제 후 납부할 세금이 줄어들게 되어 세금을 환급받을 수 있다.

 

부동산 중개수수료 총정리! 중개수수료도 세금 환급이 된다?!